Управляющая компания «Облако недвижимости» — надежный партнер в сфере брокериджа, инвестиций и управления коммерческой недвижимостью в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Команда профессиональных брокеров и экспертов в области инвестиций предлагает помощь в покупке, аренде и продаже, а также решении других вопросов, связанных с вашей коммерческой недвижимостью.
Наше агентство коммерческой недвижимости располагает обширной базой торговых помещений и предоставляет полный спектр услуг по брокериджу. Что позволяет выбрать наиболее подходящий вариант, учитывая потребности и бюджет клиента. Выполним поиск и подбор помещений для вашего бизнеса на рынке недвижимости СПб в зависимости от требований — в центре города или на окраинах.
Коммерческая недвижимость от агентства «Облако недвижимости»
Объекты в управлении нашей компании
-
Купить
Определяем плотность населения, трафик, конкуренцию. Осуществляем оценку рыночной стоимости. У нас всегда актуальная информация об объектах.
Мы единственные на рынке, кто предлагает объект только при наличии предложения от конкретного арендатора. Брокеридж с нами — это уверенность в успешной сделке и профессиональная поддержка на каждом этапе.
Консультируем на всех этапах сделки, оформляем и проверяем документы, помогаем заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг.
Экономим время клиента и занимаемся оперативным управлением: находим арендаторов, решаем с ними проблемные вопросы, оптимизируем расходы на содержание объекта и способствуем увеличению дохода.
Определяем плотность населения, трафик, конкуренцию. Осуществляем оценку рыночной стоимости. У нас всегда актуальная информация об объектах.
Мы единственные на рынке, кто предлагает объект только при наличии предложения от конкретного арендатора. Брокеридж с нами — это уверенность в успешной сделке и профессиональная поддержка на каждом этапе.
Консультируем на всех этапах сделки, оформляем и проверяем документы, помогаем заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг.
Экономим время клиента и занимаемся оперативным управлением: находим арендаторов, решаем с ними проблемные вопросы, оптимизируем расходы на содержание объекта и способствуем увеличению дохода.
Анализируем технический и экономический потенциал, определяем рыночную стоимость и перспективы ее роста в дальнейшем.
Находим надежного арендатора или покупателя, ведем переговоры, разрабатываем безопасную схему сделки.
Определяем, какой вид бизнеса будет наиболее востребован в данной локации, какой арендатор решит задачу собственника и какими техническими характеристиками должен для этого обладать объект.
Консультируем на всех этапах сделки, оформляем и проверяем документы, помогаем заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг.
Анализируем технический и экономический потенциал, определяем рыночную стоимость и перспективы ее роста в дальнейшем.
Находим надежного арендатора или покупателя, ведем переговоры, разрабатываем безопасную схему сделки.
Определяем, какой вид бизнеса будет наиболее востребован в данной локации, какой арендатор решит задачу собственника и какими техническими характеристиками должен для этого обладать объект.
Консультируем на всех этапах сделки, оформляем и проверяем документы, помогаем заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг.
- составление и сопровождение подписания дополнительных соглашений к договорам аренды об изменении условий или продлении договора
- составление и сопровождение подписания договоров перенайма (смена арендатора/арендодателя)
- замена счетчиков теплоснабжения, водоснабжения и электроснабжения (отдельно оплачивается стоимость приобретения счетчиков)
- согласование увеличения электрической мощности и контроль выполнения работ (отдельно оплачиваются официальные платежи сетевой компании, платежи УК/ЖЭС/ТСЖ/ТСН, а также стоимость материалов и работ)
- согласование и заключение договоров с единым оператором по вывозу мусора
- согласование и заключение договоров со сбытовыми компаниями (тепло, вода, электричество, УК/ЖЭС/ТСЖ/ТСН)
- письменное уведомление арендаторов о ежегодном увеличении арендной ставки в соответствии с договорами аренды
- письменное уведомление арендаторов о наличии задолженности по арендной плате и иным платежам в соответствии с договорами
- письменное уведомление арендаторов о расторжении договоров
- контроль оплаты арендной платы и коммунальных платежей
- подбор арендаторов на объекты с комиссией 80% от размера ежемесячной арендной ставки
- раз в год анализ текущей рыночной стоимости недвижимости
- получение разрешений/согласований от УК/ЖЭС/ТСЖ/ТСН (отдельно оплачиваются официальные платежи)
- решение аварийных ситуаций (протечки, поломка вентиляции, отключение электричества и т.д.) (отдельно оплачиваются услуги специалистов, материалов и оборудования)
- сдача/приемка Объектов по Актам приема-передачи при подписании/расторжении договоров аренды
- сбор показаний счетчиков у арендаторов
- выставление Арендаторам счетов, актов и закрывающих документов по эксплуатационным и коммунальным услугам
- составление и сопровождение подписания дополнительных соглашений к договорам аренды об изменении условий аренды или продлении договора
- составление и сопровождение подписания договоров перенайма (смена арендатора/арендодателя)
- замена счетчиков теплоснабжения, водоснабжения и электроснабжения (отдельно оплачивается стоимость приобретения счетчиков)
- согласование увеличения электрической мощности и контроль выполнения работ (отдельно оплачиваются официальные платежи сетевой компании, платежи УК/ЖЭС/ТСЖ/ТСН, а также стоимость материалов и работ)
- согласование и заключение договоров с единым оператором по вывозу мусора
- согласование и заключение договоров со сбытовыми компаниями (тепло, вода, электричество, УК/ЖЭС/ТСЖ/ТСН)
- письменное уведомление арендаторов о ежегодном увеличении арендной ставки в соответствии с договорами аренды
- письменное уведомление арендаторов о наличии задолженности по арендной плате и иным платежам в соответствии с договорами аренды
- письменное уведомление арендаторов о расторжении договоров аренды
контроль оплаты арендной платы и коммунальных платежей - подбор арендаторов на Объекты с комиссией 80% от размера ежемесячной арендной ставки
- раз в год анализ текущей рыночной стоимости Объектов
- получение разрешений/согласований от УК/ЖЭС/ТСЖ/ТСН (отдельно оплачиваются официальные платежи)
- решение аварийных ситуаций (протечки, поломка вентиляции, отключение электричества и т.д.) (отдельно оплачиваются услуги специалистов, материалов и оборудования)
- сдача/приемка Объектов по Актам приема-передачи при подписании/расторжении договоров аренды
- сбор показаний счетчиков у арендаторов
- выставление Арендаторам счетов, актов и закрывающих документов по эксплуатационным и коммунальным услугам
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
Брокеридж — ключевое направление нашего бизнеса. Опытные агенты проведут всесторонний анализ рынка, будут участвовать в переговорах и обеспечат юридическое сопровождение сделок. Мы стремимся к установлению долгосрочных партнерских отношений и всегда готовы к взаимной поддержке по любым вопросам.
Кроме того, мы предоставляем услуги по управлению коммерческой недвижимостью. Команда профессионалов возьмет на себя все задачи по эксплуатации и обслуживанию объектов, обеспечению их эффективного функционирования и доходности для собственников.
Частые вопросы о работе с коммерческой недвижимостью
Чем занимается управляющая компания «Облако недвижимости»?
Мы работаем с коммерческой недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по четырём направлениям: управление объектами, сдача в аренду, продажа и подбор объектов для покупки. Компания на рынке с 2017 года. Берём на себя весь цикл: оценка объекта, функциональный анализ локации, поиск арендатора или покупателя, переговоры, юридическое сопровождение сделки и дальнейшая эксплуатация помещения.
В каких городах и районах вы работаете?
Санкт-Петербург и Ленинградская область — от центральных районов до новых жилых кварталов и городов-спутников: Кудрово, Новогорелово, Мурино и других. Офис: Торфяная дорога, д. 7, лит. Ф, офис 517, БЦ «Гулливер-2», м. «Старая Деревня». Посмотреть, с какими объектами мы уже работаем, можно в разделе «Объекты в управлении».
С какими типами объектов вы работаете?
Торговые помещения на первых этажах жилых комплексов — и в новых, и в заселённых домах, помещения свободного назначения (ПСН), объекты в отдельно стоящих зданиях, офисные и торговые площади. Актуальные предложения собраны в каталоге недвижимости. Если вашего формата в каталоге нет — позвоните: часть объектов мы не публикуем и работаем по прямым контактам с собственниками и застройщиками.
Сколько стоят ваши услуги?
Стоимость зависит от задачи. Условия по брокериджу — поиск арендатора, продажа объекта, подбор помещения под покупку — мы фиксируем в договоре до начала работы: вы заранее знаете размер вознаграждения и момент оплаты, скрытых доплат нет. В рамках договора управления подбор арендатора на объект стоит 80 % от размера месячной арендной ставки. Расчёт по вашему объекту назовём после короткого разговора: +7 (812) 303-70-00.
Работаете ли вы с частными собственниками и ИП или только с юрлицами?
Работаем и с частными инвесторами, и с ИП, и с компаниями — в том числе с собственниками одного-двух помещений в жилом комплексе. Схему сделки и документы готовим под правовой статус клиента: для физического лица критичны налоговые последствия, для юридического — корректное оформление НДС и первичных документов. Юридическое сопровождение входит в услугу.
Чем управляющая компания отличается от обычного агентства?
Агентство закрывает сделку и уходит. Мы — управляющая компания с брокерским подразделением: после сделки можем взять объект в управление и годами отвечать за его доходность. Отсюда и подход к подбору: мы предлагаем объект только тогда, когда под него уже есть предложение от конкретного арендатора, потому что дальше нам самим с этим помещением работать.
Что нужно, чтобы начать работу?
Достаточно звонка или заявки с сайта — предварительное мнение по объекту дадим бесплатно. Для дальнейшей работы понадобятся выписка из ЕГРН, поэтажный план или техплан, документы о выделенной электрической мощности и действующие договоры аренды, если помещение уже занято. Если каких-то документов нет — подскажем, где их получить.
Как быстро вы находите арендатора или покупателя?
Средний срок сделки - 3 месяца. На срок влияют локация, ставка относительно рынка и готовность помещения: ликвидный объект в обжитом ЖК уходит быстро, помещение с завышенной ценой может стоять месяцами. Поэтому мы начинаем не с рекламы, а с функционального анализа — определяем, какой бизнес в этой точке будет востребован, и подстраиваем цену и подачу под реальный спрос.
обсуждаем актуальные
темы в блоге
Что такое NOI и cap rate: как инвестору за 5 минут оценить доходность коммерческого объекта
Обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в 2026 году
Инвестиции в коммерческую недвижимость Петербурга упали на треть
Перейти в блог
Наши партнеры
