г. Санкт-Петербург, Торфяная дорога д.7, лит. Ф, офис 517, БЦ «Гулливер-2», м. Старая деревня

Коммерческая недвижимость — брокеридж, инвестиции и управление

Управляющая компания «Облако недвижимости» — надежный партнер в сфере брокериджа, инвестиций и управления коммерческой недвижимостью в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области. 


Команда профессиональных брокеров и экспертов в области инвестиций предлагает помощь в покупке, аренде и продаже, а также решении других вопросов, связанных с вашей коммерческой недвижимостью.


Наше агентство коммерческой недвижимости располагает обширной базой торговых помещений и предоставляет полный спектр услуг по брокериджу. Что позволяет выбрать наиболее подходящий вариант, учитывая потребности и бюджет клиента. Выполним поиск и подбор помещений для вашего бизнеса на рынке недвижимости СПб в зависимости от требований — в центре города или на окраинах.

Коммерческая недвижимость от агентства «Облако недвижимости»

Объекты в управлении нашей компании

АНАЛИЗИРУЕМ РЫНОК

Определяем плотность населения, трафик, конкуренцию. Осуществляем оценку рыночной стоимости. У нас всегда актуальная информация об объектах.

ПОДБИРАЕМ ЛИКВИДНОЕ КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

Мы единственные на рынке, кто предлагает объект только при наличии предложения от конкретного арендатора. Брокеридж с нами — это уверенность в успешной сделке и профессиональная поддержка на каждом этапе.

ОБЕСПЕЧИВАЕМ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОДДЕРЖКУ

Консультируем на всех этапах сделки, оформляем и проверяем документы, помогаем заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг.

БЕРЕМ НА СЕБЯ КОМПЛЕКСНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТОМ

Экономим время клиента и занимаемся оперативным управлением: находим арендаторов, решаем с ними проблемные вопросы, оптимизируем расходы на содержание объекта и способствуем увеличению дохода.

АНАЛИЗИРУЕМ РЫНОК

Определяем плотность населения, трафик, конкуренцию. Осуществляем оценку рыночной стоимости. У нас всегда актуальная информация об объектах.

ПОДБИРАЕМ ЛИКВИДНОЕ КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

Мы единственные на рынке, кто предлагает объект только при наличии предложения от конкретного арендатора. Брокеридж с нами — это уверенность в успешной сделке и профессиональная поддержка на каждом этапе.

ОБЕСПЕЧИВАЕМ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОДДЕРЖКУ

Консультируем на всех этапах сделки, оформляем и проверяем документы, помогаем заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг.

БЕРЕМ НА СЕБЯ КОМПЛЕКСНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТОМ

Экономим время клиента и занимаемся оперативным управлением: находим арендаторов, решаем с ними проблемные вопросы, оптимизируем расходы на содержание объекта и способствуем увеличению дохода.

ПРОВОДИМ ОЦЕНКУ НЕДВИЖИМОСТИ

Анализируем технический и экономический потенциал, определяем рыночную стоимость и перспективы ее роста в дальнейшем.

ГОТОВИМ ОБЪЕКТ К СДАЧЕ ИЛИ ПРОДАЖЕ

Находим надежного арендатора или покупателя, ведем переговоры, разрабатываем безопасную схему сделки.

ДЕЛАЕМ ФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ АНАЛИЗ

Определяем, какой вид бизнеса будет наиболее востребован в данной локации, какой арендатор решит задачу собственника и какими техническими характеристиками должен для этого обладать объект.

ОБЕСПЕЧИВАЕМ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОДДЕРЖКУ

Консультируем на всех этапах сделки, оформляем и проверяем документы, помогаем заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг.

ПРОВОДИМ ОЦЕНКУ НЕДВИЖИМОСТИ

Анализируем технический и экономический потенциал, определяем рыночную стоимость и перспективы ее роста в дальнейшем.

ГОТОВИМ ОБЪЕКТ К СДАЧЕ ИЛИ ПРОДАЖЕ

Находим надежного арендатора или покупателя, ведем переговоры, разрабатываем безопасную схему сделки.

ДЕЛАЕМ ФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ АНАЛИЗ

Определяем, какой вид бизнеса будет наиболее востребован в данной локации, какой арендатор решит задачу собственника и какими техническими характеристиками должен для этого обладать объект.

ОБЕСПЕЧИВАЕМ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОДДЕРЖКУ

Консультируем на всех этапах сделки, оформляем и проверяем документы, помогаем заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг.

  • составление и сопровождение подписания дополнительных соглашений к договорам аренды об изменении условий или продлении договора
  • составление и сопровождение подписания договоров перенайма (смена арендатора/арендодателя)
  • замена счетчиков теплоснабжения, водоснабжения и электроснабжения (отдельно оплачивается стоимость приобретения счетчиков)⁠
  • согласование увеличения электрической мощности и контроль выполнения работ (отдельно оплачиваются официальные платежи сетевой компании, платежи УК/ЖЭС/ТСЖ/ТСН, а также стоимость материалов и работ)
  • согласование и заключение договоров с единым оператором по вывозу мусора
  • согласование и заключение договоров со сбытовыми компаниями (тепло, вода, электричество, УК/ЖЭС/ТСЖ/ТСН)
  • письменное уведомление арендаторов о ежегодном увеличении арендной ставки в соответствии с договорами аренды
  • письменное уведомление арендаторов о наличии задолженности по арендной плате и иным платежам в соответствии с договорами
  • письменное уведомление арендаторов о расторжении договоров
  • контроль оплаты арендной платы и коммунальных платежей
  • подбор арендаторов на объекты с комиссией 80% от размера ежемесячной арендной ставки
  • раз в год анализ текущей рыночной стоимости недвижимости
  • получение разрешений/согласований от УК/ЖЭС/ТСЖ/ТСН (отдельно оплачиваются официальные платежи)
  • решение аварийных ситуаций (протечки, поломка вентиляции, отключение электричества и т.д.) (отдельно оплачиваются услуги специалистов, материалов и оборудования)
  • сдача/приемка Объектов по Актам приема-передачи при подписании/расторжении договоров аренды
  • сбор показаний счетчиков у арендаторов
  • выставление Арендаторам счетов, актов и закрывающих документов по эксплуатационным и коммунальным услугам
  • ⁠составление и сопровождение подписания дополнительных соглашений к договорам аренды об изменении условий аренды или продлении договора⁠
  • составление и сопровождение подписания договоров перенайма (смена арендатора/арендодателя)⁠
  • замена счетчиков теплоснабжения, водоснабжения и электроснабжения (отдельно оплачивается стоимость приобретения счетчиков)⁠
  • согласование увеличения электрической мощности и контроль выполнения работ (отдельно оплачиваются официальные платежи сетевой компании, платежи УК/ЖЭС/ТСЖ/ТСН, а также стоимость материалов и работ)
  • ⁠согласование и заключение договоров с единым оператором по вывозу мусора
  • согласование и заключение договоров со сбытовыми компаниями (тепло, вода, электричество, УК/ЖЭС/ТСЖ/ТСН)
  • ⁠письменное уведомление арендаторов о ежегодном увеличении арендной ставки в соответствии с договорами аренды
  • письменное уведомление арендаторов о наличии задолженности по арендной плате и иным платежам в соответствии с договорами аренды
  • письменное уведомление арендаторов о расторжении договоров аренды
    ⁠контроль оплаты арендной платы и коммунальных платежей
  • подбор арендаторов на Объекты с комиссией 80% от размера ежемесячной арендной ставки
  • раз в год анализ текущей рыночной стоимости Объектов
  • ⁠получение разрешений/согласований от УК/ЖЭС/ТСЖ/ТСН (отдельно оплачиваются официальные платежи)
  • ⁠решение аварийных ситуаций (протечки, поломка вентиляции, отключение электричества и т.д.) (отдельно оплачиваются услуги специалистов, материалов и оборудования)
  • сдача/приемка Объектов по Актам приема-передачи при подписании/расторжении договоров аренды
  • сбор показаний счетчиков у арендаторов
  • выставление Арендаторам счетов, актов и закрывающих документов по эксплуатационным и коммунальным услугам
Оптиков 47
Белоостровская 10к1
п. Новогорелово, б-р Десантника Вадима Чугунова, д.1, к.1
п. Новогорелово, б-р Десантника Вадима Чугунова, д.7
Русановская 18 к1
Русановская 18 к7
г. Кудрово ул. Венская 4к2
Кушелевская дор. Д5 корп 3
Оптиков 47
Белоостровская 10к1
п. Новогорелово, б-р Десантника Вадима Чугунова, д.1, к.1

Продажа и аренда коммерческой недвижимости

Брокеридж — ключевое направление нашего бизнеса. Опытные агенты проведут всесторонний анализ рынка, будут участвовать в переговорах и обеспечат юридическое сопровождение сделок. Мы стремимся к установлению долгосрочных партнерских отношений и всегда готовы к взаимной поддержке по любым вопросам.


Кроме того, мы предоставляем услуги по управлению коммерческой недвижимостью. Команда профессионалов возьмет на себя все задачи по эксплуатации и обслуживанию объектов, обеспечению их эффективного функционирования и доходности для собственников.

обсуждаем актуальные

темы в блоге

Какие бывают типы коммерческой недвижимости
Доходность коммерческой недвижимости: расчёт заработка и практические советы
Оценка коммерческой недвижимости

Перейти в блог

Специалисты помогут вам закрыть следующие задачи:
  1. Полностью делегировать нашим специалистам управление вашей коммерческой недвижимостью.
  2. Сдать помещение сетевому арендатору.
  3. Приобрести ликвидное помещение.
  4. Выгодно продать вашу недвижимость.

> 10 лет

опыта работы

> 10 000

довольных клиентов

> 15 000

объектов недвижимости в базе

Инвестиции в коммерческую недвижимость — еще одно направление нашей деятельности. Мы поможем вам выбрать наиболее перспективные объекты для вложения средств, проведем тщательный анализ рисков и потенциальной доходности, а также окажем полное сопровождение инвестиционных проектов.

 

Выбирая Управляющую компанию «Облако недвижимости» — ведущий портал коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, вы получаете доступ к самым актуальным предложениям на рынке и экспертную поддержку на всех этапах работы. Наша цель — помочь вам достичь максимальной эффективности в вопросах аренды, покупки, продажи и управления коммерческими объектами. Доверьте нам свои задачи, и мы гарантируем высокий уровень сервиса и индивидуальный подход к каждому клиенту.

Наши партнеры

Заказать звонок

Оставьте ваши контакты, и мы перезвоним вам в ближайшее время

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с Политикой Конфиденциальности