Управляющая компания «Облако недвижимости» — надежный партнер в сфере брокериджа, инвестиций и управления коммерческой недвижимостью в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Команда профессиональных брокеров и экспертов в области инвестиций предлагает помощь в покупке, аренде и продаже, а также решении других вопросов, связанных с вашей коммерческой недвижимостью.
Наше агентство коммерческой недвижимости располагает обширной базой торговых помещений и предоставляет полный спектр услуг по брокериджу. Что позволяет выбрать наиболее подходящий вариант, учитывая потребности и бюджет клиента. Выполним поиск и подбор помещений для вашего бизнеса на рынке недвижимости СПб в зависимости от требований — в центре города или на окраинах.
Коммерческая недвижимость от агентства «Облако недвижимости»
Объекты в управлении нашей компании
-
Купить
Определяем плотность населения, трафик, конкуренцию. Осуществляем оценку рыночной стоимости. У нас всегда актуальная информация об объектах.
Мы единственные на рынке, кто предлагает объект только при наличии предложения от конкретного арендатора. Брокеридж с нами — это уверенность в успешной сделке и профессиональная поддержка на каждом этапе.
Консультируем на всех этапах сделки, оформляем и проверяем документы, помогаем заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг.
Экономим время клиента и занимаемся оперативным управлением: находим арендаторов, решаем с ними проблемные вопросы, оптимизируем расходы на содержание объекта и способствуем увеличению дохода.
Определяем плотность населения, трафик, конкуренцию. Осуществляем оценку рыночной стоимости. У нас всегда актуальная информация об объектах.
Мы единственные на рынке, кто предлагает объект только при наличии предложения от конкретного арендатора. Брокеридж с нами — это уверенность в успешной сделке и профессиональная поддержка на каждом этапе.
Консультируем на всех этапах сделки, оформляем и проверяем документы, помогаем заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг.
Экономим время клиента и занимаемся оперативным управлением: находим арендаторов, решаем с ними проблемные вопросы, оптимизируем расходы на содержание объекта и способствуем увеличению дохода.
Анализируем технический и экономический потенциал, определяем рыночную стоимость и перспективы ее роста в дальнейшем.
Находим надежного арендатора или покупателя, ведем переговоры, разрабатываем безопасную схему сделки.
Определяем, какой вид бизнеса будет наиболее востребован в данной локации, какой арендатор решит задачу собственника и какими техническими характеристиками должен для этого обладать объект.
Консультируем на всех этапах сделки, оформляем и проверяем документы, помогаем заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг.
Анализируем технический и экономический потенциал, определяем рыночную стоимость и перспективы ее роста в дальнейшем.
Находим надежного арендатора или покупателя, ведем переговоры, разрабатываем безопасную схему сделки.
Определяем, какой вид бизнеса будет наиболее востребован в данной локации, какой арендатор решит задачу собственника и какими техническими характеристиками должен для этого обладать объект.
Консультируем на всех этапах сделки, оформляем и проверяем документы, помогаем заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг.
- составление и сопровождение подписания дополнительных соглашений к договорам аренды об изменении условий или продлении договора
- составление и сопровождение подписания договоров перенайма (смена арендатора/арендодателя)
- замена счетчиков теплоснабжения, водоснабжения и электроснабжения (отдельно оплачивается стоимость приобретения счетчиков)
- согласование увеличения электрической мощности и контроль выполнения работ (отдельно оплачиваются официальные платежи сетевой компании, платежи УК/ЖЭС/ТСЖ/ТСН, а также стоимость материалов и работ)
- согласование и заключение договоров с единым оператором по вывозу мусора
- согласование и заключение договоров со сбытовыми компаниями (тепло, вода, электричество, УК/ЖЭС/ТСЖ/ТСН)
- письменное уведомление арендаторов о ежегодном увеличении арендной ставки в соответствии с договорами аренды
- письменное уведомление арендаторов о наличии задолженности по арендной плате и иным платежам в соответствии с договорами
- письменное уведомление арендаторов о расторжении договоров
- контроль оплаты арендной платы и коммунальных платежей
- подбор арендаторов на объекты с комиссией 80% от размера ежемесячной арендной ставки
- раз в год анализ текущей рыночной стоимости недвижимости
- получение разрешений/согласований от УК/ЖЭС/ТСЖ/ТСН (отдельно оплачиваются официальные платежи)
- решение аварийных ситуаций (протечки, поломка вентиляции, отключение электричества и т.д.) (отдельно оплачиваются услуги специалистов, материалов и оборудования)
- сдача/приемка Объектов по Актам приема-передачи при подписании/расторжении договоров аренды
- сбор показаний счетчиков у арендаторов
- выставление Арендаторам счетов, актов и закрывающих документов по эксплуатационным и коммунальным услугам
- составление и сопровождение подписания дополнительных соглашений к договорам аренды об изменении условий аренды или продлении договора
- составление и сопровождение подписания договоров перенайма (смена арендатора/арендодателя)
- замена счетчиков теплоснабжения, водоснабжения и электроснабжения (отдельно оплачивается стоимость приобретения счетчиков)
- согласование увеличения электрической мощности и контроль выполнения работ (отдельно оплачиваются официальные платежи сетевой компании, платежи УК/ЖЭС/ТСЖ/ТСН, а также стоимость материалов и работ)
- согласование и заключение договоров с единым оператором по вывозу мусора
- согласование и заключение договоров со сбытовыми компаниями (тепло, вода, электричество, УК/ЖЭС/ТСЖ/ТСН)
- письменное уведомление арендаторов о ежегодном увеличении арендной ставки в соответствии с договорами аренды
- письменное уведомление арендаторов о наличии задолженности по арендной плате и иным платежам в соответствии с договорами аренды
- письменное уведомление арендаторов о расторжении договоров аренды
контроль оплаты арендной платы и коммунальных платежей - подбор арендаторов на Объекты с комиссией 80% от размера ежемесячной арендной ставки
- раз в год анализ текущей рыночной стоимости Объектов
- получение разрешений/согласований от УК/ЖЭС/ТСЖ/ТСН (отдельно оплачиваются официальные платежи)
- решение аварийных ситуаций (протечки, поломка вентиляции, отключение электричества и т.д.) (отдельно оплачиваются услуги специалистов, материалов и оборудования)
- сдача/приемка Объектов по Актам приема-передачи при подписании/расторжении договоров аренды
- сбор показаний счетчиков у арендаторов
- выставление Арендаторам счетов, актов и закрывающих документов по эксплуатационным и коммунальным услугам
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
Брокеридж — ключевое направление нашего бизнеса. Опытные агенты проведут всесторонний анализ рынка, будут участвовать в переговорах и обеспечат юридическое сопровождение сделок. Мы стремимся к установлению долгосрочных партнерских отношений и всегда готовы к взаимной поддержке по любым вопросам.
Кроме того, мы предоставляем услуги по управлению коммерческой недвижимостью. Команда профессионалов возьмет на себя все задачи по эксплуатации и обслуживанию объектов, обеспечению их эффективного функционирования и доходности для собственников.
обсуждаем актуальные
темы в блоге
Какие бывают типы коммерческой недвижимости
Доходность коммерческой недвижимости: расчёт заработка и практические советы
Оценка коммерческой недвижимости
Перейти в блог
Специалисты помогут вам закрыть следующие задачи:
- Полностью делегировать нашим специалистам управление вашей коммерческой недвижимостью.
- Сдать помещение сетевому арендатору.
- Приобрести ликвидное помещение.
- Выгодно продать вашу недвижимость.
> 10 лет
опыта работы
> 10 000
довольных клиентов
> 15 000
объектов недвижимости в базе
Инвестиции в коммерческую недвижимость — еще одно направление нашей деятельности. Мы поможем вам выбрать наиболее перспективные объекты для вложения средств, проведем тщательный анализ рисков и потенциальной доходности, а также окажем полное сопровождение инвестиционных проектов.
Выбирая Управляющую компанию «Облако недвижимости» — ведущий портал коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, вы получаете доступ к самым актуальным предложениям на рынке и экспертную поддержку на всех этапах работы. Наша цель — помочь вам достичь максимальной эффективности в вопросах аренды, покупки, продажи и управления коммерческими объектами. Доверьте нам свои задачи, и мы гарантируем высокий уровень сервиса и индивидуальный подход к каждому клиенту.
Наши партнеры
