Управление коммерческой недвижимостью
Управление коммерческой недвижимостью — это комплексный процесс, требующий профессионального подхода и опыта в различных сферах: от юридической и финансовой до технической эксплуатации. Наша компания Облако недвижимости предоставляет полный спектр услуг, обеспечивая эффективное управление объектами любых форматов и обеспечивая высокий уровень доходности собственников.
Наши специалисты обладают глубокими знаниями рынка и понимают специфику работы с разными объектами: офисными зданиями, торговыми центрами, магазинами. Специалисты по коммерческой недвижимости в нашей команде разрабатывают индивидуальные стратегии, основанные на анализе данных рынка, особенностях каждого объекта и целях владельца, обеспечивая стабильным доходом и предотвращая риски.
В рамках управления объектами коммерческой недвижимости мы осуществляем комплексное обслуживание и техническую эксплуатацию зданий, обеспечивая их безопасность, функционирование и привлекательность для арендаторов. Наши специалисты регулярно проводят осмотры объектов, выявляют и устраняют потенциальные проблемы, а также организуют проведение необходимых ремонтных и профилактических работ.
Преимущества обращения к специалистам
- Профессиональный подход.
- Экономия времени собственника.
- Рост доходности объекта.
Наши услуги
Обеспечиваем юридическую поддержку:
- Составление и сопровождение подписания доп. соглашений к договорам аренды об изменении условий или продлении договора.
- Составление и сопровождение подписания договоров перенайма (проводим ротацию арендаторов / арендодателя).
- Сдача/приемка объектов по актам приема-передачи при подписании/расторжении договоров аренды.
Работаем с жилищными и коммунальными компаниями:
- Замена счетчиков теплоснабжения, водоснабжения и электроснабжения (отдельно оплачивается стоимость их приобретения).
- Согласование увеличения электрической мощности и контроль выполнения работ (отдельно оплачиваются официальные платежи сетевой компании, платежи УК/ЖЭС/ТСЖ/ТСН, стоимость материалов и работ).
- Согласование и заключение договоров с единым оператором по вывозу мусора.
- Согласование и заключение договоров со сбытовыми компаниями (тепло, вода, электричество, УК/ЖЭС/ТСЖ/ТСН).
- Получение разрешений/согласований от УК/ЖЭС/ТСЖ/ТСН (отдельно оплачиваются официальные платежи).
- Решаем аварийные ситуации: протечки, поломка вентиляции, отключение электричества и т.д. (отдельно оплачиваются услуги специалистов, материалов и оборудования).
Ведем работу с арендаторами коммерческой собственности:
- Письменно уведомляем арендаторов:
- Об ежегодном увеличении арендной ставки в соответствии с договорами аренды;
- о наличии задолженности по арендной плате и иным платежам в соответствии с договорами аренды;
- о расторжении договоров аренды.
- Ведем контроль оплаты арендной платы и коммунальных платежей.
- Проводим сбор показаний счетчиков у арендаторов.
- Выставляем счета, акты и закрывающие документы по эксплуатационным и коммунальным услугам
- Подбираем арендаторов на объекты — с комиссией 80% от размера ежемесячной арендной ставки.
Проводим анализ рынка:
- Раз в год проводим анализ текущей рыночной стоимости объектов.
Комплексное управление коммерческой недвижимостью в СПб
Управление арендой коммерческой недвижимости требует системного подхода и постоянного мониторинга рынка. Мы предлагаем полный комплекс услуг: от поиска арендаторов и заключения договоров до контроля арендных платежей и проведения ротации арендаторов при необходимости. Наши специалисты работают над повышением инвестиционной привлекательности объектов, анализируя текущие ставки и условия аренды в различных сегментах рынка.
Объекты под нашим управлением
Помещения, по которым мы ведём аренду, коммунальные вопросы и отношения с арендаторами. Все заняты — показываем как пример работы.
- Оптиков 47
- Белоостровская 10к1
- Кушелевская дор. Д5 корп 3
Доверительное управление недвижимостью и стратегическое развитие объектов
Доверительное управление коммерческой недвижимостью — это передача полномочий по управлению активами профессиональной управляющей компании. Мы разрабатываем индивидуальные стратегии для каждого объекта, учитывая цели собственника: увеличение текущих доходов, повышение стоимости актива или подготовку к продаже.
Наши услуги включают разработку концепции развития объекта, маркетинговые мероприятия для привлечения арендаторов, инвестиции в модернизацию и оптимизацию эксплуатационных расходов. Мы работаем с объектами различной площади — от небольших помещений до крупных торговых площадей. Управляющая компания берет на себя всю сложность операционных задач, позволяя собственнику сосредоточиться на стратегическом планировании и развитии бизнеса.
Преимущества работы с нашей компанией
Мы понимаем, что успешное управление недвижимостью неразрывно связано с эффективным управлением арендой и арендными отношениями. Наша команда профессионалов обеспечивает поиск арендаторов, осуществляет заключение договоров аренды с выгодными условиями, ведет контроль своевременности оплаты арендной платы и коммунальных платежей, а также обеспечивает разрешение возможных споров с минимальными расходами для собственника.
Доверяя нам управление коммерческой недвижимостью, собственники могут быть уверены в сохранности и приумножении своих активов. Мы стремимся к долгосрочному сотрудничеству, основанному на прозрачности, ответственности и нацеленности на результат. Выбирая нашу компанию, вы выбираете надежного партнера.
Вопросы об управлении коммерческой недвижимостью
Что входит в управление коммерческой недвижимостью?
Полный операционный цикл по объекту: подбор и ротация арендаторов, подготовка договоров аренды, дополнительных соглашений и договоров перенайма, приёмка и передача помещений по актам, контроль арендных и коммунальных платежей, сбор показаний счётчиков, выставление счетов и закрывающих документов, работа с УК/ЖЭС/ТСЖ/ТСН и сбытовыми компаниями, устранение аварийных ситуаций и ежегодный анализ рыночной стоимости объекта. Подробный разбор функций УК — в статье перечень обязанностей управляющей компании.
Чем доверительное управление отличается от технической эксплуатации?
Эксплуатация — это «чтобы работало»: инженерные системы, аварии, счётчики, уборка. Доверительное управление — это ещё и деньги со стратегией: какая ставка, какой арендатор, когда индексировать аренду, что изменить в помещении, чтобы актив стоил дороже. Мы закрываем оба уровня, поэтому собственнику не нужно собирать пул подрядчиков и координировать их между собой.
Сколько стоит управление объектом?
Вознаграждение рассчитывается индивидуально и зависит от площади, количества арендаторов и состава работ по объекту. Подбор арендатора в рамках договора управления — 80 % от размера месячной арендной ставки. Стоимость услуг по управлению - 4% от арендной ставки ежемесячно. Расчёт по вашему помещению — по телефону +7 (812) 303-70-00.
Какие расходы оплачиваются отдельно от вознаграждения?
Отдельно оплачиваются фактические затраты по объекту: официальные платежи сетевой компании и УК/ЖЭС/ТСЖ/ТСН, приобретение приборов учёта при замене счётчиков, материалы и оборудование, работы привлечённых специалистов при авариях и согласованиях. Такие расходы мы согласовываем с собственником заранее и передаём подтверждающие документы. Что вообще входит в эксплуатационные расходы — разбираем в отдельной статье.
Что вы делаете, если арендатор перестал платить?
Работаем по регламенту: контролируем поступления, письменно уведомляем арендатора о задолженности в соответствии с договором, ведём переговоры о графике погашения. Если договорённости не выполняются — направляем уведомление о расторжении договора, принимаем помещение по акту приёма-передачи и параллельно начинаем подбор нового арендатора, чтобы простой был минимальным.
Как собственник контролирует работу управляющей компании?
Вы получаете отчётность по объекту: поступления по каждому арендатору, коммунальные и эксплуатационные начисления, выполненные работы и расходы с подтверждающими документами. Собственнику еженедельно передаются устные отчеты о ходе дел, ежемесячно предоставляются в письменном виде. Все документы по арендаторам — договоры, акты, уведомления — храним и передаём собственнику по запросу.
Можно ли передать в управление одно небольшое помещение?
Да. Мы работаем и с единичными торговыми помещениями и ПСН в жилых комплексах, и с портфелями из нескольких объектов — примеры есть в разделе «Объекты в управлении». Собственнику одного помещения управление часто выгоднее самостоятельной работы: аварии, счётчики, споры с арендатором и согласования с ТСЖ съедают больше времени, чем экономия на вознаграждении.
Возьмёте в управление объект, который сейчас простаивает?
Да, это типовая задача. Начинаем с функционального анализа: смотрим трафик, плотность населения и конкурентное окружение, определяем, какой формат бизнеса в этой точке востребован. Дальше приводим ставку к рыночной, готовим помещение к показам и подбираем арендатора из своей базы. Пустой объект без внятной концепции может стоять годами — с концепцией он сдаётся.
Доверьте нам
управление недвижимостью
Мы сопровождаем каждого клиента от первого обращения до итоговой регистрации сделки
Карта сайта
Политика конфиденциальности
Информация, размещенная на сайте, не является публичной офертой. Использование любых материалов сайта запрещено.
Облако недвижимости © 2017-2026
Заказать звонок
Оставьте ваши контакты, и мы перезвоним вам в ближайшее время
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с Политикой Конфиденциальности