Управление коммерческой недвижимостью
Управление коммерческой недвижимостью — это комплексный процесс, требующий профессионального подхода и опыта в различных сферах: от юридической и финансовой до технической эксплуатации. Наша компания Облако недвижимости предоставляет полный спектр услуг, обеспечивая эффективное управление объектами любых форматов и обеспечивая высокий уровень доходности собственников.
Наши специалисты обладают глубокими знаниями рынка и понимают специфику работы с разными объектами: офисными зданиями, торговыми центрами, магазинами. Специалисты по коммерческой недвижимости в нашей команде разрабатывают индивидуальные стратегии, основанные на анализе данных рынка, особенностях каждого объекта и целях владельца, обеспечивая стабильным доходом и предотвращая риски.
В рамках управления объектами коммерческой недвижимости мы осуществляем комплексное обслуживание и техническую эксплуатацию зданий, обеспечивая их безопасность, функционирование и привлекательность для арендаторов. Наши специалисты регулярно проводят осмотры объектов, выявляют и устраняют потенциальные проблемы, а также организуют проведение необходимых ремонтных и профилактических работ.
Преимущества обращения к специалистам
- Профессиональный подход.
- Экономия времени собственника.
- Рост доходности объекта.
Наши услуги
Обеспечиваем юридическую поддержку:
- Составление и сопровождение подписания доп. соглашений к договорам аренды об изменении условий или продлении договора.
- Составление и сопровождение подписания договоров перенайма (проводим ротацию арендаторов / арендодателя).
- Сдача/приемка объектов по актам приема-передачи при подписании/расторжении договоров аренды.
Работаем с жилищными и коммунальными компаниями:
- Замена счетчиков теплоснабжения, водоснабжения и электроснабжения (отдельно оплачивается стоимость их приобретения).
- Согласование увеличения электрической мощности и контроль выполнения работ (отдельно оплачиваются официальные платежи сетевой компании, платежи УК/ЖЭС/ТСЖ/ТСН, стоимость материалов и работ).
- Согласование и заключение договоров с единым оператором по вывозу мусора.
- Согласование и заключение договоров со сбытовыми компаниями (тепло, вода, электричество, УК/ЖЭС/ТСЖ/ТСН).
- Получение разрешений/согласований от УК/ЖЭС/ТСЖ/ТСН (отдельно оплачиваются официальные платежи).
- Решаем аварийные ситуации: протечки, поломка вентиляции, отключение электричества и т.д. (отдельно оплачиваются услуги специалистов, материалов и оборудования).
Ведем работу с арендаторами коммерческой собственности:
- Письменно уведомляем арендаторов:
- Об ежегодном увеличении арендной ставки в соответствии с договорами аренды;
- о наличии задолженности по арендной плате и иным платежам в соответствии с договорами аренды;
- о расторжении договоров аренды.
- Ведем контроль оплаты арендной платы и коммунальных платежей.
- Проводим сбор показаний счетчиков у арендаторов.
- Выставляем счета, акты и закрывающие документы по эксплуатационным и коммунальным услугам
- Подбираем арендаторов на объекты — с комиссией 80% от размера ежемесячной арендной ставки.
Проводим анализ рынка:
- Раз в год проводим анализ текущей рыночной стоимости объектов.
Комплексное управление коммерческой недвижимостью в СПб
Управление арендой коммерческой недвижимости требует системного подхода и постоянного мониторинга рынка. Мы предлагаем полный комплекс услуг: от поиска арендаторов и заключения договоров до контроля арендных платежей и проведения ротации арендаторов при необходимости. Наши специалисты работают над повышением инвестиционной привлекательности объектов, анализируя текущие ставки и условия аренды в различных сегментах рынка.
Доверительное управление недвижимостью и стратегическое развитие объектов
Доверительное управление коммерческой недвижимостью — это передача полномочий по управлению активами профессиональной управляющей компании. Мы разрабатываем индивидуальные стратегии для каждого объекта, учитывая цели собственника: увеличение текущих доходов, повышение стоимости актива или подготовку к продаже.
Наши услуги включают разработку концепции развития объекта, маркетинговые мероприятия для привлечения арендаторов, инвестиции в модернизацию и оптимизацию эксплуатационных расходов. Мы работаем с объектами различной площади — от небольших помещений до крупных торговых площадей. Управляющая компания берет на себя всю сложность операционных задач, позволяя собственнику сосредоточиться на стратегическом планировании и развитии бизнеса.
Преимущества работы с нашей компанией
Мы понимаем, что успешное управление недвижимостью неразрывно связано с эффективным управлением арендой и арендными отношениями. Наша команда профессионалов обеспечивает поиск арендаторов, осуществляет заключение договоров аренды с выгодными условиями, ведет контроль своевременности оплаты арендной платы и коммунальных платежей, а также обеспечивает разрешение возможных споров с минимальными расходами для собственника.
Доверяя нам управление коммерческой недвижимостью, собственники могут быть уверены в сохранности и приумножении своих активов. Мы стремимся к долгосрочному сотрудничеству, основанному на прозрачности, ответственности и нацеленности на результат. Выбирая нашу компанию, вы выбираете надежного партнера.
