Купить коммерческую недвижимость

Доходность считается по конкретному объекту: цена входа, реальная (а не заявленная) ставка, простои, расходы на содержание и налоги. Мы строим модель до покупки и показываем, из чего складывается результат и что будет при потере арендатора. Методику разбираем в статье доходность коммерческой недвижимости, актуальные ставки и цены — в обзоре рынка Санкт-Петербурга.

Мы предлагаем помещение только тогда, когда под него уже есть предложение от конкретного арендатора. Это меняет экономику покупки: инвестор не гадает, кто и по какой ставке займёт площадь, а видит арендатора, ставку и срок договора до сделки. Именно простой на старте — главная причина, по которой ожидаемая доходность не сходится с фактической.

У застройщика ниже цена входа, но помещение обычно без арендатора и без отделки, а трафик появится только после заселения дома — доход отложен. У собственника дороже, зато объект уже работает и доходность видна сразу. Мы считаем оба варианта по одной модели, чтобы сравнение было честным. Полезное чтение: чек-лист выбора помещения в новостройке.

Проверка идёт по трём направлениям: юридическое (право собственности, обременения, ограничения по назначению), техническое (электрическая мощность, вентиляция, входная группа, состояние систем) и коммерческое (реальный трафик, конкуренция, устойчивость арендатора). Мы проходим все три и даём заключение до внесения аванса. Типовые риски — в статье как проверить помещение перед покупкой.

Минимальный бюджет для покупки - 30 млн. руб. Актуальные предложения по площади и цене удобно смотреть в каталоге. При ограниченном бюджете обычно рассматривают небольшие торговые помещения и ПСН на первых этажах жилых комплексов в районах активного заселения.

Можно управлять самостоятельно, а можно передать помещение нам: мы берём на себя поиск и ротацию арендаторов, договоры, коммунальные вопросы, аварии и контроль платежей. Для инвестора, у которого недвижимость не основной бизнес, это способ получать доход, не занимаясь операционкой. Условия — на странице управление недвижимостью.

Да. Если вы покупаете помещение под свой бизнес — магазин, кафе, пункт выдачи, клинику, — мы начинаем с требований к объекту: площадь, электрическая мощность, вентиляция, входная группа, соседство, трафик. Например, под общепит подходит далеко не каждый дом: какие условия должны совпасть, разбираем в статье требования к помещениям под кафе.

Условия фиксируем в договоре до начала подбора: вы заранее знаете размер вознаграждения и момент оплаты. В работу входит подбор объектов, проверка помещения, переговоры с продавцом или застройщиком и юридическое сопровождение сделки. Позвоните — назовём условия по вашей задаче: +7 (812) 303-70-00.