Пешеходный трафик, видимость вывески, соседство с якорными арендаторами — три ключевых фактора успеха торговой точки в жилом комплексе. В условиях роста спроса на локальный ритейл (до 40% арендаторов ЖК — магазины и сервисы) правильный выбор помещения определяет рентабельность бизнеса. Разбираем стратегию подбора с учетом специфики СПб.
🚀 Тренды 2025: Почему торговые площади в ЖК востребованы
- Гарантированный трафик
Жители комплекса — лояльная аудитория. В ЖК «Черная Речка» (ЦДС) проходимость первых этажей достигает 3 000 чел./день . - Гибкие форматы
Застройщики (RBI, ЦДС, LEGENDA) делят пространство на модули 50–120 м² с возможностью объединения — идеально для стартапов 53. - Экономия на рекламе
Помещения на «первой линии» с витринами от пола до потолка обеспечивают до 70% посетителей за счет видимости с улицы 8.
5 шагов выбора торгового помещения в ЖК
✅ Шаг 1. Анализ локации
| Параметр | Магазин | Кафе | Услуги |
| Удаленность от входа | ≤ 50 м | ≤ 30 м | ≤ 70 м |
| Парковка | 10+ мест | 5+ мест | 3+ места |
| Соседи | Аптека, банк | Кофейни, пекарня | Салоны красоты |
Данные на основе успешных кейсов ЦДС и RBI
✅ Шаг 2. Расчет бюджета с учетом скрытых затрат
- Аренда в новых ЖК: Стартовая ставка — 1 200–2 500 руб./м²/мес. (зависит от района).
- Покупка: Цена в проектах ЦДС — от 5,1 млн руб. за 50 м².
- Льготы: Скидки до 20% при 100% оплате в ЖК «Город Первых» и «Parkolovo».
⚠️ Важно! Запрашивайте техпаспорт БТИ: расхождение площади с заявленной — частая проблема.
✅ Шаг 3. Проверка инфраструктурных условий
- Инженерия: Отдельные вводы электричества (минимум 15 кВт для кафе), вентиляция с вытяжкой.
- Подъездные пути: Грузовой пандус для разгрузки (критично для магазинов).
- Вывеска: Уточните разрешенные размеры и тип подсветки — в ЖК часто действуют дизайн-коды.
✅ Шаг 4. Оценка юридической чистоты
- Назначение помещения: «Торговое» или «Свободное» (оптимально для смены формата).
- Отсутствие обременений: Проверка через Росреестр.
- Документы от застройщика: Разрешение на ввод объекта, заключения СЭС/МЧС.
📊 ТОП-3 района СПб для торговли в ЖК
- Мурино/Кудрово
- Преимущества: Молодая семьями с детьми (целевая аудитория для детских товаров, кафе).
- Приморский район (ЖК «Dreamline»)
- Преимущества: Высокий доход жителей, спрос на премиум-форматы.
- Новосаратовка (ЖК «Город Первых»)
- Преимущества: Скидки 20% при покупке, минимум конкуренции.
💼 Кейсы: Как бизнес зарабатывает на помещениях в ЖК
- Кофейня у лифтовой зоны: Выручка на 30% выше за счет импульсных покупок жильцов.
- Магазин «У дома»: Экономия 200 000 руб./мес. на логистике за счет поставок через грузовой лифт ЖК 10.
🔎 Заключение: 3 правила минимизации рисков
- Тест-драйв локации: Считайте поток людей в 7–9 утра (жители идут на работу) и 18–20 вечера (возвращение домой).
- Анализ ЦА жильцов: В ЖК бизнес-класса востребованы кофейни премиум-сегмента, в масс-маркете — аптеки и пекарни.
- Партнерство с застройщиком: RBI и LEGENDA предлагают бесплатные консультации по трафику проекта.
🏆 Профессиональный подбор — это учет 15+ параметров: от угла обзора витрины до графика мусоровывоза. Наши эксперты 10 лет специализируются на торговых помещениях в ЖК. Вы всегда можете обратиться к нашим специалистам и мы учтем всем ваши предпочтения при покупке коммерческого помещения.
