Аналитический обзор рынка коммерческой недвижимости Петербурга

Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга продолжает демонстрировать динамичный рост, адаптируясь к новым экономическим и потребительским реалиям. Август 2025 года традиционно является месяцем активной подготовки бизнеса к осеннему сезону, что накладывает свой отпечаток на спрос и предложение. В этом аналитическом обзоре эксперты Облака недвижимости сфокусируются на одном из самых устойчивых и перспективных сегментов — коммерческих помещениях в жилых домах и новостройках. Почему именно этот формат стал золотым стандартом для малого и среднего бизнеса и на что обратить внимание инвесторам — разбираем в материале.

Ключевые тренды рынка на август 2025

1. Стабилизация ставок аренды. После скачкообразного роста в 2022-2024 годах рынок достиг точки равновесия. По данным на август 2025, средние ставки аренды в объектах первого этажа в новых жилых комплексах составляют от 2 300 до 3 500 руб./м² в зависимости от локации. В спальных районах (Кудрово, Шушары, Гражданка) цены стабильны, в центре и вблизи станций метро наблюдается небольшой рост (до 5% в годовом выражении).
2. Рост предложения в новых ЖК. Девелоперы, ориентируясь на спрос, продолжают активно строить объекты формата «first retail» — встроенно-пристроенные помещения в новых жилых комплексах. К августу 2025 года введено в эксплуатацию на 15% больше таких площадей, чем за аналогичный период прошлого года. Это создает здоровую конкуренцию среди арендодателей, давая арендаторам более выгодные условия.
3. Смена приоритетов арендаторов. На первый план выходит не низкая цена, а качество помещения и пешая доступность для жителей района. Бизнес ищет готовые решения с современными инженерными системами и витринами, чтобы минимизировать затраты на запуск.

Преимущества коммерческих помещений в новостройках (на август 2025)

Аналитика нашего портфеля объектов и рынка в целом позволяет выделить ключевые преимущества такого формата:

• Готовая лояльная аудитория. Новый жилой комплекс — это сформированное сообщество из нескольких тысяч человек с определенным уровнем дохода. Для них наличие сервисов в шаговой доступности — не роскошь, а необходимость.
• Высокая проходимость. В отличие от отдельно стоящих торговых центров, трафик здесь гарантирован и стабилен 7 дней в неделю, с раннего утра до позднего вечера.
• Современная инфраструктура. Новостройки оснащены новыми электрическими сетями, системами вентиляции и часто имеют подведенный газ, что критически важно для общепита.
• Минимальные операционные расходы. Управляющие компании новостроек, как правило, предлагают понятные и прозрачные тарифы на обслуживание.

Какие форматы бизнеса наиболее востребованы:

На основании анализа успешных кейсов в наших объектах, в августе 2025 лидерами спроса являются:

1. Повседневный фуд-ритейл: пекарни, кофейни формата «to go», супермаркеты у дома, продающие фермерские продукты.
2. Услуги для здоровья и красоты: экспресс-формат стрижек, маникюра, косметологии, фитнес-залы площадью до 150 м².
3. Сервисы для детей: развивающие центры, частные детские сады, магазины эко-игрушек.
4. Бытовые услуги: химчистки, салоны связи, ремонт гаджетов.

Анализ по округам Петербурга (август 2025)

• Приморский и Выборгский районы: Наиболее активные по темпам ввода нового жилья. Высокий спрос на качественные коммерческие площади. Ставки аренды держатся на верхней планке.
• Красногвардейский и Невский районы: «Спальные» районы с высокой плотностью населения. Рынок здесь насыщен, но стабилен. Идеальная локация для демократичных ценовых сегментов.
• Петроградский и Василеостровский районы: Премиальный сегмент. Высокие ставки аренды, но и высочайшая проходимость. Здесь успешны нишевые проекты и премиальный фуд-ритейл.
• Пригород (Кудрово, Новое Девяткино): Продолжается активное освоение территорий. Это зона роста с пока более низкими ставками, но и с растущей конкуренцией.

Прогноз от экспертов от Облака Недвижимости

На осень 2025 года мы ожидаем:

• Укрепление тренда на смешанную застройку (жилье + коммерция).
• Рост ставок в лучших локациях у метро на 3-7%.
• Повышение требований арендаторов к качеству помещений. «Серые коробки» уходят в прошлое.
• Активность региональных сетей, выходящих на рынок Петербурга, которые видят в новостройках идеальную точку для входа.

Заключение

Рынок коммерческой недвижимости Петербурга в августе 2025 года показывает зрелость и стабильность. Сегмент помещений в жилых комплексах остается наиболее защищенным от кризисов и привлекательным для инвестиций. Это прямая возможность получить стабильный cash flow от объекта с растущей ликвидностью.

Готовы инвестировать в коммерческую недвижимость или найти идеальное помещение для вашего бизнеса? Специалисты Облака недвижимости проведут для вас полный анализ предложения, подберут объект под ваши задачи и возьмут на себя полное управление, максимизируя вашу прибыль.