По данным профильных сервисов, прошедший год ознаменовался значительной активизацией рынка коммерческой недвижимости России. Общий объем предложения продемонстрировал уверенный рост: если говорить конкретнее, количество объявлений о продаже увеличилось на 34%, а об аренде — на 29%. Такую положительную динамику эксперты связывают с комплексом факторов, включая общее восстановление деловой активности после периода нестабильности, внедрение новых строительных норм и последовательное развитие городской инфраструктуры, повышающей транспортную доступность многих объектов.
Детализация по сегментам предложения
Рост предложения был неравномерным и выявил явных лидеров спроса:
- В сегменте продаж:
- Наблюдается настоящий бум на парковочные места, предложение по которым взлетело на рекордные 154%.
- Также высокий интерес фиксируется к складским помещениям (рост на 74,4%) и торговым площадям (рост на 37,1%).
- При этом сегменты помещений общепита и производственных площадей остались практически без изменений, показав незначительное снижение.
- В сегменте аренды:
- Здесь безоговорочным лидером роста стали складские помещения, где количество предложений увеличилось более чем в два раза (+105,5%).
- Также существенно вырос спрос на аренду кладовых (+68,8%), гаражей (+56,8%) и торговых площадок (+51,5%).
Ценовая динамика: рост на фоне высокого спроса
Увеличение деловой активности закономерно отразилось и на стоимости коммерческой недвижимости. Наиболее заметный рост цен продажи зафиксирован в следующих категориях:
- Помещения для производств: +66,7%
- Торговые площади: +57,5%
- Склады: +55,6%
Аналогичная ситуация наблюдается и в арендных ставках, которые сильнее всего выросли для помещений общепита (+58,4%) и торговых площадей (+36,8%). Интересно, что ставки аренды офисов, напротив, продемонстрировали снижение на 5,3%.
Ключевой инсайт для инвесторов
Отдельного внимания заслуживает ситуация на рынке складской недвижимости. Она является показательной: несмотря на то, что предложение складских помещений как в продаже, так и в аренде увеличилось кратно, цены продажи и, особенно, арендные ставки не показали столь же резкого роста. Ставки аренды складов прибавили всего 13,2% за год, что на фоне двукратного роста предложения говорит о стабилизации и возможном формировании «окна возможностей» для арендаторов. Это указывает на то, что рынок постепенно насыщается и достигает точки равновесия, где высокое предложение начинает сдерживать стремительный рост цен.
