Ввод коммерческих помещений в новостройках Петербурга сократился на 20%

По итогам 2025 года в Петербурге введено примерно на 20% меньше коммерческих помещений в жилых новостройках, чем годом ранее. При этом спрос в этом сегменте недвижимости растёт, как и цена.

Хотя окончательной статистики за минувший год пока нет, по данным, с января по сентябрь 2025 года ввод самих многоквартирных домов в Петербурге уменьшился на 19.6% (до 1.5 млн кв.м) Практически на столько же упал ввод коммерческих помещений, потому снижается и число новых коммерческих площадей, которые открываются на первых этажах.

На рынке встроенных коммерческих помещений в агломерации по итогам девяти месяцев 2025 года состоялось около 1.3 тыс. сделок (+8% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года). То есть спрос продолжает расти. Высокий спрос объясняется активным строительством в пригороде. Особенно активно растёт интерес к магазинам "у дома" и пунктам выдачи.

По итогам 2025 года в Северной столице прогнозируется рост ставки на аренду коммерческих помещений в новостройке в спальном районе на 7–8% по сравнению с 2024 годом, до 2,2 тыс. рублей в месяц за 1 кв.м. (в зависимости от локации ставка может вырасти в 2–2.5 раза). Рост ставок обусловлен снижением ввода таких помещений.

Девелоперы в последние годы формируют целые торговые улицы в крупных жилых проектах, поднимая стоимость коммерческой недвижимости и создавая комфортные условия для жизни. Например, проекты в Мурино считаются одними из самых дорогих локаций в петербургском стрит–ретейле. Аренда на бульваре Менделеева — достигала 4–5 тыс. рублей за кв.м. весной 2024 года.

Также активный выход девелоперов в сегмент коммерческой недвижимости стал новым трендом. Только за последние три года застройщики заявили о проектах коммерческой недвижимости площадью 0.6 млн. кв.м. с общим объёмом инвестиций порядка 96 млрд рублей. Самым популярным сегментом коммерческой недвижимости у застройщиков стал офисный.