По итогам первого полугодия 2026 года объём инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга упал на треть и составил 14,1 млрд рублей. Это на 29,5% ниже, чем в первой половине 2025 года, когда показатель достиг 20 млрд рублей.На локальном рынке заключено восемь сделок общей площадью 108,1 тыс. кв.м. — на 63% меньше, чем годом ранее.
В отличие от Москвы в Санкт-Петербурге инвестиционная активность носит более точечный характер. Основной объём сделок формируется офисными объектами с умеренным чеком, понятной локацией и возможностью дальнейшего управления доходностью.
В Москве объём инвестиций снизился на 30% — с 145,5 млрд до 100,5 млрд рублей. Заключено 18 сделок общей площадью 887,8 тыс. кв.м., что на 21% больше, чем годом ранее.
В двух городах совокупный объём вложений составил 114,6 млрд рублей, что на 30% ниже показателя первого полугодия 2025 года (165,5 млрд рублей). Всего совершено 26 сделок общей площадью 995,9 тыс. м2 (годом ранее — 41 сделка на 1 млн м2).
Ставка капитализации по офисным объектам в Москве и Московской области в первом полугодии 2026 года составила около 9%, увеличившись на 1 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
В Петербурге ставка находится на уровне около 9%, что соответствует показателю конца 2025 года и на 2 п. п. превышает показатель первого полугодия 2025 года (7%).
Структура покупателей стала более
неоднородной. Наряду с классическими инвесторами заметную роль сохраняют конечные пользователи, ПИФы и покупатели с девелоперской логикой.Сделки продолжаются, однако инвесторы стали более избирательными. Покупатели оценивают не только цену за квадратный метр и текущую доходность, но и качество арендаторов, сроки договоров, потенциал роста ставки, ликвидность локации и возможность дальнейшего управления стоимостью.
